מתחם פינוי בינוי 

ברשות מי מוכרז?

לפי חוק התכנון והבניה, 1965, סעיף (33א) הסמכות להכריז על שטח כמתחם פינוי בינוי נמצאת בידי הממשלה. הגוף הממשלתי שאחראי לכך הוא משרד הבינוי והשיכון אשר יכול להכריז על מתחם כזה באמצעות צו.

מדוע מכריזים על מתחם פינוי בינוי?

ככל שהזמן עובר והאוכלוסייה מתרחבת, השטחים בהם ניתן לבנות מצטמצמים. הקמת מתחם פינוי בינוי הוא פתרון נהדר למחסור ההולך וגובר בשטחי מחייה. בנוסף לכך, מתחם פינוי בינוי מאפשר לעיר להתחדש, לפרוח ועושה שימוש הרבה יותר פרקטי בשטחים שלא נוצלו עד תום. בעקבות כך מתאפשרת צפיפות רבה יותר של מבנים, הרחבת האוכלוסייה באותו אזור ועלייה פיננסית בערך המקום. כמו כן, מתחם פינוי בינוי משנה את פני המקום ובכך את התדמית של אותה עיר בה הוא נעשה.

מה קורה עם הדיירים של השטחים המפונים

על מנת לבצע פרוייקט כזה יש צורך בהסכמת הדיירים. תחילה היה צורך בהסכמה של כל דייר ודייר אך מ-2006 "חוק הדייר הסורר" קבע כי באם ישנה הסכמה של 80% (רוב גורף) יוכלו הדיירים לתבוע את הדייר הסרבן לפיצויים בגין עצירת התוכנית, דבר אשר מרתיע את הסרבנים. בנוסף לכך בעת הבנייה ועד סיומה מקבלים הדיירים דירה חלופית ללא כל תשלום מצידם והקלות נוספות.

הקמת מתחם פינוי בינוי, הוא מיזם אשר משתלם לכל דייר ולכן מדובר על הצעה שקשה לסרב לה. הדיירים מקבלים דירה חדשה ומרווחת במקום דירתם הישנה. ערכה של הדירה החדשה עולה בצורה משמעותית וההוצאות הכרוכות בכך לא נוגעות לדייר. מבחינה זו, סגירת עסקת פינוי בינוי משתלמת לכל הנוגעים בדבר.